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加强房地产市场监管维护市场交易秩序
时间:2021-11-05 09:26:43   来源:南充晚报
 

  市房管局高度重视房地产市场监管工作,多措并举规范商品房销售行为,有效维护房地产市场交易秩序,推动南充房地产业规范有序健康发展。

  前期约谈教育早预防。每个项目开始对外接待咨询前,市房管局均会组织相关人员对项目开发企业进行前期约谈,宣讲房地产政策、法规,要求开发企业未取得商品房预售许可证不得以任何形式进行商品房销售,也不得收取或变相收取定(订)金、预订金等性质的费用;在项目现场张贴该项目尚未取得预售许可的告示,提醒告诫市民谨慎购房;组织加强对企业从业人员的培训,多次组织召开辖区房地产市场管理工作会,着重对开发企业销售人员进行相关业务知识培训,提高其法律素质及从业素质。

  后期监督管理措施实。每月不定期对辖区房地产开发项目售楼场所进行抽查(右图),随时提醒和告诫开发企业不得有违规售房等违法、违规行为;建立“开发企业工作交流微信群”,根据日常工作中发现的问题对企业进行每月提醒,内容涵盖“不得违规售房”、“开发企业应将所有购房资金存入资金监管账户”、“在取得预售许可证起10日内一次性公开‘一房一价及销控情况’、优惠折扣及享受优惠折扣的条件以及影响商品房价格的其他因素”、“不得有帮助、教唆购房人办理假证件、假流水、假离婚等骗贷行为”、“不得发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作,哄抬房价,或者纵容工作人员、雇用他人炒作房价,扰乱市场秩序”等要求;不定期在微信群里发出涉及房地产方面违法违规相关案例,要求开发企业对照学习;开发企业每次取得项目商品房预售许可证后,制作“动态特别提示”和“取得预售告知书”。要求开发企业将“动态特别提示”张贴在售房部大门和项目收费窗口,告知购房人该项目已取得商品房预售许可的具体楼幢、项目资金监管账户、提醒购房款应及时存入资金监管账户等事项。

  严肃查处企业违规行为。对查实违反相关规定的开发企业采取约谈、责令限期改正、扣减信用分、罚款等方式予以处理。对整改不到位的企业,还派出工作人员到售房部进行驻场监督,提醒购房人相关注意事项。2018年至今,仅高坪区已立案查处房地产开发企业和中介机构违法违规案件28宗,其中未取得预售许可证售房18宗,售后返租、一房二卖、将已抵押的房屋再出售各1宗,逃避预售资金监管5宗。

  市房管局在此呼吁,房地产市场秩序的维护需要购房人的配合和支持,特别是预售资金监管,将购房款存入监管账户既是开发企业的职责、义务,同时也是购房人的义务。商品房买卖合同第十一条已明确告知商品房预售款应存入的监管账户,交易各方均应严格遵守并执行。

 
编辑:飞鱼
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