在购买商品房时，销售人员除介绍自己楼盘的品质、环境、区位等优势外，往往会把“赠送”面积作为一个重要卖点，让购房人觉得物超所值，从而促成双方尽快成交签约。但是，开发企业通常不会将“赠送”面积写进购房合同，更不会在产权建筑面积中体现，一旦交房后遇到“赠送”面积缩水、其他业主阻拦使用等问题，就会产生矛盾纠纷。那么，市民在购买商品房时如果遇到开发企业“赠送”面积，该如何维护自己的合法权益呢?

　　首先，弄清楚本来就属于你的“赠送”面积。通常所说的“赠送”面积是指房地产开发企业利用建筑设计规范，设计出既可以提供给业主利用，又不计入建筑面积或者只计一半面积的居住使用空间，提高买受人的所谓“得房率”。那些按照房产测量规范不计算建筑面积的部分本来就是你的，算不上赠送，此处“赠送”面积的说法纯属销售噱头。

　　其次，谨慎选择需要二次改造的“赠送”面积。还有一些“赠送”面积是擅自改变规划修建的，即在项目通过规划审批后，开发企业又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等方式对房屋户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重增大，破坏原有的抗震、防灾设计，影响居住采光、通风，降低楼体安全性。更重要的是，这些二次改造形成的“赠送”面积，可能会作为违建被拆除。

　　第三，果断拒绝开发企业无权处分的“赠送”面积。一些开发企业将楼栋的共有建筑面积，例如屋顶、顶层露台、公共空间等赠送给部分特定购房人。其实这种行为是违法的，这些“赠送”面积实际为业主共有面积，开发企业无权赠送，交房后也会因侵犯业主共有权引发纠纷。