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连摘北部新城核心地块,反映了天誉怎样的择址逻辑?
时间:2020-09-11 14:47:19   来源:板眼
 

  9月3日,南充新一轮土拍会结束,7宗约434.78亩地块全数拍出。其中,围绕荆溪片区Ac-1-3号地块、金融大道B-5-01号地块的竞争尤为激烈,在经过激烈的举牌竞价后,最终两宗地块被天誉地产以561万/亩、352万/亩成功拿下。

  这两宗地块条件究竟如何?为何会吸引这么多开发企业的关注?

01荆溪片区Ac-1-3号地块优势分析

  该地块位于瑞地楠郡北侧,紧邻府荆大道,北侧距新城一路约700米,南侧距环都大道及清泉寺嘉陵江大桥约1200米,这三条城市主轴搭建的立体交通网络,使得该地块具有四方通衢的地段优势。

  市政新区鸟瞰图

  配套方面,地块周边有规划面积约2200亩的中央森林公园、规划占地约1400亩的“南充水城”、计划投资200亿元打造的南充大学城、规划占地约1300亩的清泉寺文化小镇等。

  除了这些重磅的区域级规划外,地块周边的建成配套也十分丰富,包括南高临江校区、清泉小学等。值得一提的是,该宗地块还拥有优异的江景资源,在临江地块日渐稀缺的当下,这无疑为地块的整体人居价值进一步加码。

  南高临江校区

  清泉小学

02金融大道B-5-01号地块优势分析

  在北部新城北站、金融大道、荆溪三大片区中,金融大道片区前两年的发展或许略显迟缓,但不可否认该片区的发展潜力。尤其是临江新区成立之后,金融大道片区一跃从北部新城几何中心变为了临江新区高品质居住区C位,正在吸引越来越多的关注。

  该宗地块西侧紧邻金融大道、南侧邻碧桂园新地块、北侧邻鸿通桃花源。按照北部新城“三纵三横”的整体路网规划,该地块未来的交通通达性将十分值得期待,除了可与北站、荆溪片区快速互通,与南充主城区的连接也将异常便捷。

  配套方面,金融大道由于地缘及交通上的优势,本身就属于左右逢源,中央森林公园、高铁商圈、南充水城、大学城等重磅城市配套,基本都可纳入该宗地块的十分钟生活圈内。并且由于金融大道是串联城北几大区域的C位中心,在城北发展集体加速的背景下,政府未来势必将建设重心向金融大道倾斜,片区各项基础设施配套建设呈现爆发式增长几无悬念。

  金融大道

03新地块反映了天誉怎样的择址逻辑?

  此番是天誉继7月2日摘得天誉·原著项目地块之后,在北部新城的第二次出手,天誉为什么会选择这三宗新地块进行布局,笔者认为原因有三点。

  其一,跟着政府规划走,北部新城自第七次城市规划以来,便被确定为南充城市未来发展的重点区域,而临江新区的成立,更是进一步使南充的发展重心向北倾斜,如果说此前南充的发展更倾向于“齐头并进”,那么现在“城市向北”的势头明显更盛。

  其二,宗地条件优越,适宜打造在市场具有号召力的头部产品。

  其三,看重区域发展前景,细数南充当下的热门区域,无论顺庆南门坝、清泉坝、白土坝,还是高坪江东新区、下中坝,抑或是嘉陵白马湖板块、南湖板块,都会大致经历“启动-爆发-呈现”的发展过程,目前北部新城已基本结束启动阶段,正在开启爆发式发展的新篇章,区域巨大的潜力将在未来几年迅速变现。

  南充城市鸟瞰

  放眼川内其他区域,这三点似乎也是天誉拿地的基本方针。为何如此?笔者认为和天誉自身的发展战略密不可分。作为一家坚持“只定制,不复制”的产品驱动型房企,必须拿出超出市场水平以上的作品来确保品牌口碑,而评价作品优劣的基础标准,除了过硬的建筑与服务质量,更在于为业主提供完善的人居环境与良好的保值增值前景。

  这其实是一种长期主义与短期主义之间的区别,如果说当前大部分房企更看重怎样把房子卖出去,那么如天誉这般的房企更看重的则是如何把好的“生活”给到消费者。从“卖房子”到“卖生活”,这或许就是天誉最核心的拿地择址逻辑。

  南充天誉·合府实景

04以品质为保障,天誉项目在南充备受热捧

  从天誉在南充的前三号作品来看,天誉基于“好品质”、“好生活”的拿地逻辑,正确性已得到了市场充分印证:1号作品天誉·合府,目前已成为南充最具代表的高端项目之一;2号作品天誉·珑城,在竞争火热的江东新区一直处于销量前列;择址南湖片区凤垭山下的3号作品天誉·锦樾,开盘后便迅速成为了区域热销红盘。

  根据南房指数统计,2020年上半年天誉在售的这三个项目合计成交业绩约13亿,成功跻身南充房企总销榜三甲之列。

  南充天誉·合府实景

  目前,天誉位于金融大道片区的四号作品天誉·原著城市展厅已正式亮相,预计将在10月初开盘入市。项目位于金融大道与新城一路交汇处,不仅拥有便捷立体的交通网络,更背靠2200亩中央森林公园,先天的人居环境相当优异。

  而在产品的打造上,项目将以20%的低建筑密度、高层与洋房的巧妙搭配、半围合式的整体布局,继续兑现天誉“只定制,不复制”的品质承诺。如果你近期有买房打算,笔者建议重点关注。

天誉·原著城市展厅(尚品时代广场)

天誉·原著 城市展厅现已开放

恭迎全城品鉴!

展厅地址:

尚品时代广场(顺庆区滨江北路二段1号)

咨询热线:

0817-6236666

 
编辑:飞鱼
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