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南充6月楼市成交量急剧下滑,房价会下跌?
时间:2020-07-27 11:34:30   来源:南充黄金楼市
 
最近,南充新闻网三国源论坛的网友都在讨论6月新房销售似乎不火的现状。截止6月22日9点30分左右,南充新房销售的情况是怎样的呢?

顺庆出售178套,高坪出售352套,嘉陵出售311套,共计841套。

大家都知道,南充楼市自4月份开始就突破了8000套大关。6月目前的销售量,仅相当于4、5月单月的十分之一左右。很多人都在惊呼,南充6月楼市如此惨淡,莫非遭遇滑铁卢了?


其实事情没有大家想的那么可怕,任何事情都不能太片面的去判断,我们可以冷静的思考一下。我们继续往下看↓

在前两个月的数据分析文章里面,小编也提过,近几个月楼市销售急速上升有3个原因:

1、南充经济回暖,购房需求在抑制后大幅度爆发;

2、购房补贴政策出台,开发商大幅优惠活动组合拳出击,刺激用户需求;

3、经过新冠疫情,很多持有观望态度的客户,明白拥有一套“好房”的重要性。

所以,在购房补贴结束与购房需求得到大幅度满足的情况下,6月销量下跌也是情理之中的事。按照这个销量比例来看,本月保守估计成交量在1120套左右。

并且通过计算得知,截止目前,2020年南充主城区住宅销量有26157套!

如果对这个数字没有一个概念,我们可以先来看看南充主城区近五年住宅年度总销量:


经过简单的对比换算,我们可以看出:2020年前5个月,南充主城区的销售数据可以媲美2015、2016、2017年全年的销量,已经达到了2019年的7成水平,甚至于是2018年的8成水平。

对比4、5月销量来看,6月的销量水平实为惨淡。但是。放在近几年的总销售水平这个宏观层面来看,6月份的销量只是恢复了以往的正常水平罢了。

在这种情况下,很多网友大呼假如销量一直上不去,房价是否会下降?

小编认为,房价大幅度上涨下跌在很大程度上都是不可能的。在新冠疫情期间,很多人都提到“报复性消费”这个词语,很多专业人士认为,在疫情期间被压制的购房需求集中释放是销量上涨的主要因素,还有一方面就是LPR基准利率下调。

最后,小编老生常谈再提这四个字:“房住不炒”。在总基调把控的房地产市场下,房价大幅下降是比较难的,同样,大幅度上涨也是很难的。
 
编辑:蒋楠
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