目前的房地产市场，投资需求已逐渐减弱，自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与购房者的年龄又有着密切的相关性。

　　90后成购房主力军

　　成交数据显示，当前楼市中，购房者主要集中在25至35岁之间，占所有购房者的50%以上。从所购房屋的面积和价格区间看，以刚需类产品为主， 符合当前市场需求的主流。

　　“这个年龄段的人口越多，市场的潜在需求就越大。 随着购房者年龄的增长， 其所购房价也随之同步上升， 户型面积也逐渐增大。35岁以后则以改善型购房为主。”房地产业界专家说，总体来看，40岁以上年龄段购房占比大大低于35岁以下年龄段。

　　纵观南充楼市，90后已成为买房的主力军，“95后全款买房”还刷上了热搜， 购房者年龄逐渐年轻化。 从年轻人的购买行为来看，他们不仅看价格，关注的方面更多， 对买房也有了自己独到的看法。

　　那么什么样的房子才是好房子? 只有清楚知道自己属于哪种购房人群，了解自己的需求，才能精准找到合适自己的房子， 不盲从不跟风。

　　按照不同需求购房可分四类

　　按照购房人的不同需求，有以下四种类别：

　　新婚购房： 不买房丈母娘永远是阿姨，为了改个口，硬着头皮供上一套房， 买一套主城区的二手房或是去新兴区域置业。 这类称为刚需购房。

　　改善购房： 已经有了第一套房，但房子却是“老破小”，一家五口人挤在两居室住宅里， 还不隔音，转个身就能碰到桌角。梦想居住大而敞亮的新居室。

　　投资购房： 解决了居住需要，改善了梦想生活，手上有一定闲钱， 对房地产行业有了一定了解，希望通过购房获取经济收益。

　　教育需求：家里小孩长大，需要上学了， 需要居住在有优质学位的区域。

　　如何选适合自己的房子

　　新婚购房人群一般为首次购房， 随着以后家庭人口的增多， 这套房就变成过渡性住宅，所以比较在意房子出售和保值。他们对配套也比较看重， 交通、商圈、医院、学校也是作为购房较为重要的考虑因素。如想入手主城区的住宅， 建议购买地段好、配套好的住宅。如想在新兴区域购房，则要考虑楼盘所在区域市政的规划。

　　改善购房型人群因为他们对环境和小区绿化的要求高， 建议选择物业好、绿化好的小区，可以是最近五年落成的小区; 也可以选择新兴区域规划好的楼盘。

　　投资购房人群最看重的是房屋的升值潜力， 那就特别要求好地段了。一般成熟区域的住宅、城市中心区域或者城市生态景观区域内的住宅都可以， 还可以选择知名开发商的品质楼盘、 老城区或学校对应片区的小户型住宅，最好选择朝向好、楼层好的。

　　教育需求人群比较在意是否处于重点中小学对应的片区范围内。根据小孩的需要，房子到学校的距离是步行15分钟左右能到达的最合适。所以，他们对学校的学位更加在意，建议购买楼层和朝向无所谓、离学校近的二手房或是新兴区域规划好的学校(比如南高北部新城校区、南高高坪校区、南高文峰半岛校区)附近的楼盘。

　　张定茂 文/图 广告