“经开新城，作为南充城市向南发展主战场，拥有8000亩居住土地开发量以及三面环水、一面临山的先天区位优势，是业界及购房者对其高度关注的直接原因。”

　　首先，我们要明确经开新城板块的规划范围。

　　南充经济技术开发区，是经省人民政府批准设立的省级经济技术开发区，是南充市唯一由市政府兴办的对外开放的窗口和深化改革的示范区，总规划面积达50余平方公里。而经开新城落址经开区沿嘉陵江流域迂回形成的倒Ω包裹区，占据南充最佳生态宜居腹地。

　　△四川南充经济开发区经开新城用地布局图

　　经开新城规划总用地面积约 30839亩，规划总人口16.5万人。2020年南充中心城市人口约150万人，占据十分之一人口的经开新城正扬帆起航。

　　2018年，金科进军文峰强势夺得价值高地，修建金科·集美嘉悦。随着新城迎来了金科、蓝润、碧桂园、阳光等一线房企的入驻，2018-2019两年间土地成交1422亩，中心城区五分之一的土地供应都聚集在这个区域。市场疑问：2020抢房开局，蛰伏6年的经开新城靠什么上位?

　　生态+功能规划,两大硬核IP至关重要

　　>>>“出身”本就是硬实力，“综合素质”绝对突出从地理位置来看，嘉陵江穿过南充城，在下游形成了一个半岛，它就是经开新城核心区，三面环江，背靠凤垭山，紧靠千里嘉陵第一曲流，自然资源得天独厚。区域地势西高东低，亲水性强，内部植被繁茂、山势起伏，生态景观可塑性极强。不同于上游沿江亮化工程，经开新城的江景资源未经刻意雕琢，江流至此缓而开阔，更适合居住。

　　△南充市经开新城卫星地图

　　从功能定位来看，有超过20平方公里的辖区面积，有超过16万的常住人口规划，居住需求总量大。区域可通过滨江路、七桥快速通达顺庆、高坪，对于中心城区的居民来说极具吸引力。同时，经开新城依托经济开发区政策红利，可打造职住平衡，产城融合的“经济开发新区、高品质生活社区”，无地缘抗性，包容性更强。

　　版块更新进展神速,价值洼地进阶价值高地

　　>>>七桥通车+南高敲定，两大王炸牌齐活交通开始内联外引：1月1日，全长3.4公里的都京港嘉陵江大桥(七桥)通车，桥面为双向6车道，车辆往来高坪区下中坝片区、都京片区和嘉陵区文峰片区将不用经顺庆和绕城高速。

　　△都京港嘉陵江大桥文峰侧互通效果图

　　△都京港嘉陵江大桥已通车

　　秉承“要致富，先修路”的至理名言，经开新城沿嘉陵江嘉陵大道、文峰大道主干道、沿凤垭山山麓大道以及江山一路至七路七条纵向道路网均已全面建成通车。南充第二绕城高速从经开新城中部穿过形成互联互通，未来还将与“顺西嘉”快速通道和212国道连通。届时，交通路网内联外引，经开新城势必迎来新一轮的跨越与质变。

　　教育成为发展跳板：南高文峰半岛新校区敲定，最提振人心的规划终于实锤了 。1月3日，市委六届十一次全会将南充高中文峰校区纳入“100件大事”!经开区第35次党工委会正式决定南高经开新城校区于2021年秋季开学。作为全国百强高中，实力能和绵中一比。教育资源的敲定，预示着家长购房倾向的转移，无疑是地产营销的王牌。

　　△四川省南充高级中学经开新城校区规划总平图

　　教育资源方面，除已投入使用的海王实验学校、文峰一小，另规划3所中学，7所小学及11所幼儿园。蓝润、碧桂园项目均自带幼儿园，一流中学的最终敲定，教育资源集大成者，经开新城势必一路开挂。

　　开发后劲强,配套陆续呈现，更多土地候场

　　>>>临江而建+公园环绕是宜居的重要加分项经开新城虽占据江湾先天优势，在新城规划建设中也颇有章法。规划绿地面积440.12公顷，占规划建设用地比例为31.30%，名副其实生态宜居。公共绿地包括城市公园、片区公园、邻里公园、带状绿地四类，江山水园融为一体。

　　△黄金江岸效果图

　　嘉陵区“黄金江岸”滨江休闲公园已进入清洁收尾阶段，在南充就可以欣赏苏州园林公园，总面积146万平米，五公里江岸线连接滨江路和经开新城。待黄金江岸完工，经开新城10里江岸线即将启动建设，包括规划欢乐群岛和359°水魔方公园，无缝衔接黄金江岸和南门坝湿地生态区。随着配套陆续呈现，经开新城将成为名副其实的滨江公园新城。

　　△黄金江岸实景一角

　　△359°水魔方公园总平面效果图(规划)

　　△嘉陵江第一曲流旅游度假区(分三期建成，一期含欢乐群岛)

　　品牌房企入驻,拉动板块价值升级

　　品牌房企拿地，需考虑钱袋子(进入门槛)，宗地素质(后期开发空间和溢价能力)以及市场需求(去化与利润)，权衡区域购买力和利润空间双集中。

　　△示意图

　　新城供地从2013年初的600亩，发展到2019年结束时的2050亩，楼面价从750元/m²涨到2656元/ m²，对比南充土拍行情，后期开发空间及溢价能力足够大。金科、蓝润、阳光、碧桂园四大品牌房企深耕经开新城，为区域带来了各大房企的王牌系产品，拉动板块价值升级。

　　性价比，是住宅项目揽客的核心筹码

　　2020年对于购房者来说，无疑是会让你挑花眼的一年。80多个在售项目，面对花样百出的营销手法怎么选?务必记住一个定律：选择一键收获最多资源的项目，选择具备总价优势的项目!

　　△经开新城楼盘分布卫星地图

　　区域目前有四个项目在售：金科·集美嘉悦、碧桂园天樾、阳光白鹭洲、蓝润千里江城，产品覆盖高层、洋房和别墅，销售均价在5400-6500元/ m²区间。2019年南充中心城区新房成交均价7046元/ m²，价差最高，从增值潜力来讲，经开新城一定是只绩优股。此外，细心的朋友们一定看到了。第一批入驻房企的地块都是临嘉陵江的，因此文峰新城可以说是整个经开新城江景视野最好的临江地块。

　　置业文峰新城，还看金科·集美嘉悦

　　千亿金科，实力品牌做靠山

　　金科二十余年潜心修为，事业遍布全国23个省直辖市、自治区，覆盖全国逾150万家庭;430多个舒居范本，在地产行业综合排名第17位。

　　现金科·集美嘉悦项目瞰江高层&江湾墅级洋房产品已面市，全生命周期户型，满足家庭成长各阶段需求;甄选新亚洲典雅式建筑，呈现中国文化气质，势必带来不一样的人居范本。

　　△效果图

　　金科·集美嘉悦，在文峰新城这座热土之上，用品质与匠心，打造符合置业者追求的人居建筑，建面约85-97㎡瞰江高层、建面约99-119㎡江湾墅级洋房，美好你的生活!

　　或许对经开新城而言，现在最缺和最不缺的都是时间，如何把时间迅速换成开发空间是一道迫切需要解决的问题。政府行政部门办公入驻、配套日趋成熟，随着七桥的开通，经开新城经下中坝快速通达保利mall和王府井广场也暂时稀释了板块的商业短板，当区域大规模交房时，业主都能享受匹配的便利生活。当经开新城建成时，它一定是具有高价值的!